Luật Đất đai 2024: 10 điểm mới 'gây sốt' thị trường bất động sản

Luật Đất đai 2024: 10 điểm mới mang lại lợi ích cho người dân 2233556688

Luật Đất đai 2024 được Quốc hội thông qua vào ngày 14/11/2023 và sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Đây là luật quan trọng, có tác động sâu rộng đến mọi mặt xã hội, đặc biệt là đời sống của người dân. Dưới đây là 10 điểm mới nổi bật trong Luật Đất đai 2024 mang lại lợi ích cho người dân:

1. Mở rộng diện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)

• Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước 01/7/2014 mà không có giấy tờ, không vi phạm pháp luật về đất đai nay được cấp Sổ đỏ.
• Bỏ quy định về thời hạn sử dụng đất đối với đất ở, đất phi nông nghiệp.

2. Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường

• Giá đất được xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh xây dựng, đảm bảo phù hợp với giá thị trường.
• Việc này giúp tăng tính minh bạch, công khai trong việc xác định giá đất, hạn chế tình trạng đầu cơ, thao túng giá đất. Người dân có nhu cầu thật sự sẽ tiếp cận được với đất đai, nhà ở theo đúng giá trị.
• Khi Bảng giá đất được xây dựng theo giá thị trường thì giá đền bù thu hồi đất cũng sẽ tăng, người dân sẽ hạn chế được tối đa thiệt hại khi bị thu hồi đất.

3. Thêm nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất

• Miễn tiền sử dụng đất đối với đất sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh; đất làm nhà ở, công trình công cộng; đất trồng lúa, cây hàng năm...
• Giảm tiền sử dụng đất đối với đất sử dụng cho mục đích giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao; đất của hộ gia đình, cá nhân có thu nhập thấp...

4. Đơn giản hóa điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp

• Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư/trong cùng thửa đất chỉ cần đáp ứng điều kiện phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.

5. Đa dạng hình thức bồi thường cho người dân bị thu hồi đất

• Người dân có thể lựa chọn bồi thường bằng đất, bằng tiền hoặc bằng nhà ở. Trong đó, ưu tiên người được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở được lựa chọn bồi thường bằng tiền nếu có nhu cầu thì đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
• Việc này giúp người dân có thêm lựa chọn phù hợp với nhu cầu của mình.

6. Bị thu hồi đất nông nghiệp được bồi thường bằng đất ở/nhà ở

• Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở mà đủ điều kiện bồi thường về đất và có nhu cầu được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì được đáp ứng.

7. Phải bàn giao nhà ở tái định cư mới được thu hồi đất

• Việc này giúp đảm bảo người dân có nơi ở ổn định trước khi thu hồi đất.

8. Bổ sung nhiều khoản hỗ trợ cho người dân bị thu hồi đất

• Hỗ trợ di dời vật nuôi; hỗ trợ tháo dỡ, phá dỡ, di dời công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn....

9. Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa

• Việc này giúp tạo điều kiện cho việc tích tụ đất đai, phát triển sản xuất nông nghiệp.

10. Tăng hạn mức chuyển nhượng đất nông nghiệp

• Cá nhân được phép nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất.

Kết luận:

Luật Đất đai 2024 với những điểm mới mang lại nhiều lợi ích cho người dân, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch, hiệu quả và bền vững.

Lưu ý:

Bài viết này chỉ tóm tắt những điểm mới nổi bật trong Luật Đất đai 2024. Để có đầy đủ thông tin, bạn nên tham khảo trực tiếp Luật Đất đai 2024 hoặc các văn bản hướng dẫn thi hành Luật.